Pour évaluer les actifs immobiliers, GUI4 utilise les méthodes d’évaluation suivantes :

1. La méthode par comparaison :

• La méthode dite par « comparaison directe » : Cette méthode est la plus utilisée au regard des biens évalués. Elle consiste à affecter aux différents types de surface un prix au m² obtenu par comparaison avec des références de transaction effectuée sur un même marché immobilier, portant sur des locaux identiques ou tout du moins comparables.

2. La méthode par le revenu :

• La méthode dite par « capitalisation du revenu » : Cette méthode consiste à capitaliser la valeur locative de marché ou le revenu constaté, à l’aide d’un taux de rendement, susceptible d’être retenu dans le contexte actuel.

3. Les méthodes annexes :

• La méthode dite « sol et construction » : La méthode consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble : le terrain, d’une part, et les bâtiments d’autre part.
• La méthode dite du « bilan promoteur » : parfois appelée également méthode de « récupération foncière » ou de « compte à rebours opérateur ». Elle consiste à partir d’un prix de vente d’une opération projetée sur un terrain, à reconstituer les différents coûts grevant l’opération (coût de construction, frais financiers, honoraires, marge, …etc.) pour parvenir par déduction en final à la valeur du terrain ou de l’immeuble en question.
• La méthode dite du « cash-flow » : L’expertise de la valeur vénale se base sur le montant qu’un investisseur est prêt à payer aujourd’hui en prévision des flux de trésorerie des années futures. Cette méthode consiste à calculer, par actualisation, la valeur actuelle nette des flux de trésorerie futurs attendus de l’exploitation directe ou locative d’un actif, notamment immobilier ou d’une activité.

Selon l’ordre de mission d’expertise immobilière que vous lui confiez, GUI4 réalise : UN RAPPORT D’EXPERTISE DETAILLE, après la visite de l’immeuble, qui comprend les chapitres suivants:

  Désignation et propriété
  Localisation et environnement
  Description des éléments bâtis
  Estimation
  Conclusions chiffrées

  Mission
  Limitations et responsabilités
  Termes et conditions de l’intervention
  Etat locatif
  Etude de marché
  SWOT Analysis